Mange norske borettslag og sameier står i dag overfor et stort behov for rehabilitering. Bygningsmassen eldes, vedlikeholdsetterslepet øker, og uten grep risikerer man at skadene blir så store at de nesten blir uopprettelige – med påfølgende høye kostnader for fellesskapet. Samtidig peker myndighetene på ambisiøse klimamål: 10 TWh lavere energiforbruk i bygg innen 2030, noe vi per i dag ikke er i rute til å nå. Løsningen peker én vei: rehabilitering og energieffektivisering av de byggene vi allerede har.
Utfordringer og muligheter i eksisterende boligmasse
En stor andel av norske boligbygg ble oppført på 1960-, 70- og 80-tallet. Disse byggene preges ofte av utdatert isolasjon, værslitte fasader og hyppig vedlikeholdsbehov. Tradisjonelle materialer som trepanel må males jevnlig, og pusset mur kan sprekke og få fuktskader over tid. Resultatet er økte kostnader for beboerne og gradvis forringelse av estetikk og verdi.
Samtidig ser vi at en satsning på rehabilitering gir mange gevinster: OBOS peker på at økt aktivitet innen ROT (rehabilitering, ombygging og tilbygg) kan skape arbeidsplasser, kutte energieforbruket i bygg og redusere strømregningene for beboere – en vinn-vinn situasjon for både bransjen og samfunnet.
Riktige materialvalg er nøkkelen når eldre bygg skal fornyes. Ved å velge moderne fasadematerialer med lang levetid og lavt vedlikehold, kan borettslag forlenge byggets levetid med flere tiår, forbedre bokomforten og kutte energibruken betraktelig. Nettopp her kommer Ytre Fasade AS inn som en samarbeidspartner: Vi leverer vedlikeholdsfrie fasadeplater som egner seg spesielt godt for rehabilitering av eldre bygg.
Vedlikeholdsfrie fasadeløsninger for lengre levetid
Ytre Fasade AS tilbyr to komplementære produktserier – Alubuild og Tarimatec – som begge er skreddersydd for det norske klimaet og rehabiliteringsbehov:
Alubuild aluminiumskomposittplater
Alubuild er en moderne og vedlikeholdsfri fasadeløsning som passer perfekt til rehabilitering av borettslag og eldre bygg. Platene består av to sjikt aluminium og en brannsikker mineral kjerne, og har en lav vekt på kun 7 kg/m². Dette gjør dem enkle å montere, selv på eldre konstruksjoner, og gir store fordeler i både tid og HMS.
Alubuild er utviklet for å tåle det norske klimaet – platene ruster ikke, sprekker ikke og trenger ingen overflatebehandling. De er svært motstandsdyktige mot UV-stråling, fukt og salt luft, og inngår i et ventilert fasadesystem som holder fukt borte fra byggets konstruksjon. Dette reduserer risikoen for råteskader og forlenger levetiden på bygget betydelig.
Ved etterisolering og montering av Alubuild som ytterkledning, kan energibehovet til oppvarming i eldre blokker reduseres med opptil 50 %. Det gir både lavere strømregninger og bedre bokomfort for beboerne.
Platene kan leveres i alle RAL- og NCS-farger, og bearbeides til kassetter og spesialformes for et moderne og sømløst uttrykk. Til tross for lav vekt er de svært stive og slagfaste – og tåler daglig bruk og påkjenninger uten å ta skade.
Vi har levert aluminiumskomposittfasader siden 2008, og platene har en forventet levetid på 60 år – således kan borettslaget ha trygghet for at investeringen står seg. Denne lange levetiden, kombinert med at man aldri mer trenger å male, gjør at totalkostnaden over tid blir svært gunstig sammenlignet med tradisjonelle fasadematerialer.
Tarimatec spileplater
Mange borettslag ønsker et fasadeuttrykk som ligner treverk, men sliter med at trepanel krever mye vedlikehold og har begrenset levetid før det må byttes ut. Tarimatec er et bærekraftig og vedlikeholdsfritt alternativ til tradisjonell trekledning og trespiler – perfekt for borettslag som ønsker et varmt og naturlig uttrykk uten vedlikeholdsutfordringene som følger med treverk.
Spilene er laget av risskall, kalkstein, mineraler og pvc og er utviklet for å tåle både UV-stråling, fukt og salt luft – også i kystnære områder. De monteres med et skjult klikksystem som gir et jevnt og pent resultat, og gjør installasjonen rask og enkel.
Tarimatec trenger verken beis, maling eller olje, og vil ikke flise eller råtne. Det gir en trygg og varig løsning som krever minimalt med oppfølging. Spilene har brannklasse B-s3,d0 og er derfor godt egnet til bruk på flermannsboliger og i prosjekter med strenge krav til brannsikkerhet.
Begge disse produktene kan monteres utenpå eksisterende vegger. Typisk vil prosessen være at man utbedrer eventuelle skader på den gamle fasaden, monterer ny vindsperre og isolasjon, setter opp lekter/innfestingssystem, og deretter kler med Alubuild eller Tarimatec som yttersjikt. Resultatet er en flunkende ny fasade uten at man har måttet rive hele bygningskroppen – en langt rimeligere og mer bærekraftig strategi enn nybygg. I praksis får borettslaget et bygg som ser nytt ut, oppfyller moderne energikrav, og som ikke krever nevneverdig vedlikehold de neste tiårene.
Bærekraft og økonomi hånd i hånd
Renovering av eksisterende bygg er bærekraftig i seg selv, fordi man forlenger levetiden til bygninger (“den mest miljøvennlige bygningen er den som allerede er bygget”, som det heter). Når man i tillegg velger miljøvennlige materialer, forsterkes gevinsten. Ytre Fasades produkter har begge gode miljøprofiler:
- Alubuild produseres i Europa med 70% solenergi i fabrikken, og all overskuddsmateriale resirkuleres tilbake i kretsløpet under produksjon. Platene er 100% resirkulerbare ved endt livsløp. Den forbedrede isolasjonen og tettheten de gir, kutter energibehov og dermed borettslagets klimaavtrykk betraktelig.
- Tarimatec lages av risskall (avfallsmateriale) kalkstein, mineraler og resirkulert plast og eliminerer behovet for tropisk tømmer eller trykkimpregnert virke. Materialet avgir ingen skadelige stoffer og har lang levetid, noe som betyr mindre avfall over tid. Ved å unngå maling og beis unngår man også kjemikalieutslipp. Tarimatec-produktene produseres i Spania, så også her er transportveien kort og leveransene forutsigbare.
Økonomisk vil en fasaderehabilitering med etterisolering og vedlikeholdsfrie materialer ofte betale seg selv over en viss periode. Strømbesparelser, fravær av malejobb (ofte en betydelig kostnad hvert 5.–10. år med konvensjonelle fasader) og lengre intervaller mellom fremtidige oppgraderinger gjør at borettslaget totalt sett kommer svært godt ut. I tillegg kommer muligheten for økonomisk støtte: Enova og andre aktører tilbyr tilskudd for energieffektiviserende tiltak i borettslag (f.eks. til etterisolering, nye fasader og vinduer). Som Helge Skaftnes i OBOS påpeker, vil offentlige insentiver være utløsende for mange prosjekter – og når de først er på plass, står borettslagene klare til å gjennomføre planene sine. Da gjelder det å velge riktige løsninger, slik at investeringen faktisk gir maksimal gevinst i form av sparte kostnader og økt verdi.
Fordeler med Ytre Fasades produkter i rehabilitering
La oss oppsummere noen konkrete fordeler borettslag og eiere oppnår ved å bruke Alubuild aluminiumsplater eller Tarimatec spiler i oppussingen:
- Minimalt vedlikehold: Ingen behov for fremtidig maling, oljing eller utskifting av råtne bord – dette sparer betydelige vedlikeholdskostnader og arbeid for borettslaget over tid. Våre fasadeplater er utviklet for å være vedlikeholdsfrie i mange tiår, selv i røft klima.
- Lang levetid og garanti: Alubuild og Tarimatec har meget lang forventet levetid. Produktene kommer med solide garantier (funksjonsgaranti 25–30 år), noe som gir beslutningstakere trygghet for at fasaden vil holde i generasjoner.
- Lav vekt – enkel og trygg montering: Våre plater veier brøkdeler av tradisjonelle fasadematerialer. Det betyr raskere montering (ofte kortere stillastid) og mindre belastning på byggets konstruksjon. For borettslaget betyr det lavere installasjonskostnader og mindre ulempe for beboerne under arbeidet.
- Bedre energi- og fuktbalanse: Løsningene inngår i en ventilert fasade som forbedrer byggets isolasjonsevne og pusteevne. Dette reduserer varmetapet betydelig og senker oppvarmingskostnader, samtidig som man unngår fuktansamling i veggene. Borettslaget får dermed et mer energieffektivt bygg (lavere strømregninger) og et sunnere inneklima for beboerne.
- Bærekraftig oppgradering: Alubuild-panelene er laget av aluminium som kan resirkuleres i sin helhet og produseres med grønn energi, mens Tarimatec gjenbruker plast som ellers kunne endt som avfall. Å rehabilitere fremfor å rive og bygge nytt sparer også store mengder CO₂. Borettslaget kan med rette smykke seg med at oppgraderingen er et miljøtiltak som bidrar til sirkulærøkonomi og klimamål.
- Estetisk fornyelse: Med et bredt utvalg av farger, overflater og design (fra stramme moderne platefasader til naturtro “trespiler”), kan man gi bygget et helt nytt uttrykk. Dette øker trivselen og stoltheten blant beboerne, og kan øke eiendomsverdien. Mange opplever at leiligheter i rehabiliterte bygg oppnår høyere markedsverdi enn før oppussingen, takket være oppgradert fasade og forbedret energiattest.
- God brannsikkerhet: Våre fasadesystemer tilfredsstiller gjeldende brannkrav (min. B-s1,d0 på Alubuild, B-s3,d0 på Tarimatec). Dette er et viktig aspekt ved rehabilitering av eldre bygg – nye fasadematerialer skal ikke bare se bra ut, de skal også gjøre bygget tryggere.
- Erfaring og støtte: Ytre Fasade AS har lang erfaring med fasaderenovering. Vi bistår med alt fra tekniske råd (festemetoder, profiler, beslag) til logistikk og oppfølging underveis. For borettslaget og entreprenøren betyr det en forutsigbar prosess, der man kan føle seg trygg på at løsningene blir riktige og varige.
Konklusjon: Renovering av borettslag handler om å ta vare på verdier – både de økonomiske, de miljømessige og de menneskelige. Som OBOS understreker, er det nå et unikt mulighetsrom for å oppgradere eksisterende boligmasse og samtidig nå våre energi- og klimamål. Ved å velge vedlikeholdsfrie, langlevde fasadematerialer som Alubuild og Tarimatec, kan borettslag sikre seg en oppgradert bygningsmasse som står sterkt i møte med fremtiden. Man unngår etterslep av kostbart vedlikehold, man bedrer bomiljøet for beboerne – og man bidrar positivt i det grønne skiftet.
Ytre Fasade AS ønsker å være en støttespiller i denne dugnaden for eksisterende bygg. Vi tilbyr skreddersydde løsninger for ditt rehabiliteringsprosjekt og tar gjerne en uforpliktende prat eller befaring. Sammen kan vi gi eldre bygg nytt liv – med fasader som forener estetikk, bærekraft og økonomisk fornuft. Ta kontakt med oss for mer informasjon om hvordan dine bygg kan få en fasade for fremtiden.